2023年6月24日大家塾 川村龍平講師



◆開催
<セミナー>
【日時】 2023/6/24(土)
【会場】 ウインクあいち902
【住所】 名古屋市中村区名駅4丁目4-38
【スケジュール】(だいたいの目安なので前後するのはご了承ください)
9:30 開場
10:00 前説
10:15 セミナー開始
(途中 昼休憩あり)
16:45 退出
17:30ぐらい~ 懇親会

【参加人数】150名。(オープン参加あり)
【金額】6,000円
(セミナーは領収書がでません。ご注意ください)
(途中参加ありです。金額は変わりません。)

懇親会は会場もまだ決まっておりません
だいたい5,000円にプラスマイナス1,000円ぐらい
6/11(日)22時で締め切って会場を探します。
セミナーも懇親会も一緒に受付時に費用をいただきます
ご協力ください。

一旦懇親会を締め切ります。(2023/6/14)
キャンセル待ちとなりますのでご理解ください。

ここからは川村講師にいただいている当日の内容になります

第一部
「純資産10億 借金0の世界」 〜効率的なリフォームの重要性
〜困難を乗り越える精神力も大切~
(タイトルなどは当日までに変更することもあります)

副題 出版記念全国セミナー第6回 IN 名古屋 第一部

1.川村理論における、ステージ1 ステージ2、ステージ3の本当の意味

3.不動産経営とは キャピタル重視でいくのか?なのかインカム重視でいくのか? どちらが正解か? 
4.あまりこれまで 語らなかった 不動産投資における精神力の重要性 川村自身の苦労話 数字ではない部分
5. 効率的なリフォーム  コスト削減のコツ   リフォーム事例
ボロ部屋ゴミ部屋からの徹底的な再生 苦労話 渋谷の事例家賃15万円→20万円へ
今回は コストの考え方 いくらかけるか? それによるCF効果も加えます。

第二部
純資産10億円オーナーが語る
「CF分析と自主管理により利益の最大化を目指す不動産経営」
〜金利上昇にも負けない不動産投資の原則~
副題 出版記念セミナー全国キャラバン第6回 名古屋 第二部


1.    継続するロシア ウクライナ紛争の中での国際情勢と今後の金利不動産市場
日銀総裁の交代で今後の金利情勢はどうなるか?
経常収支と貿易収支の赤字 財政収支の赤字
国債の外国人保有率の上昇
2.税引き後経費控除後キャッシュフロー シミュレーションのやり方 徹底解説
  同じ利回りでも、経費率の違いによる、手残りの違い
  かかる経費は すべてぶち込む

3.シミュレーション分析、新築と中古ビル維持の正確な税引き後CFシミュレーション比較と、各々の問題点。
①     RC100M 自主管理 
②     お任せ③
③     木造 中古維持VS新築
④     RC  中古維持VS新築
⑤     かぼちゃの馬車 当初
⑥     かぼちゃの馬車 グループホーム
⑦     九州アパート 改善
⑧           築古木造 耐用年数5年⇒12年
4.不動産賃貸における 保険契約の重要性
と現状 電気的機械的自己特約 代理店との関係 
実際にあった 空き巣強盗事件と保険
5.不動産経営における自主管理の実際と重要性
保証会社の選び方
大工さん クロス屋さん、電気屋さん ガス屋さん 水道屋さんの確保
と分離発注 原状回復
6.手残りにおける、管理費用の実際の割合
などなど
多岐に渡った内容を語らせて頂きます

注目ワード
純資産10億円 完全無借金を達成するまでの道のり
国際動向と金融情勢、
日銀政策の矛盾
今後の不動産価格、長期的な市場予測

これからの不動産投資
税引き後CF・税引き後利回りの重要性
各ステージでの投資マトリックス
相続対策
各種CFシミュレーション
自主管理のメリット
セミナー ポイント 出し惜しみしません
今回のせみなーでは!
〇不動産・太陽光・金融資産
どれかだけでなく
戦争やコロナといった世界危機の中
キャッシュポイントをいろんなところに

日本は海外からの外圧によって変化する
金利が上昇する確率はとても高い
上がりこそすれ下がることはない
1%~2%の上昇は覚悟すべき

〇1棟目はなるべく自主管理してほしい
賃貸経営のブラックボックスをなくす
自主管理できないのであれば
正しい不動産管理会社にお願いする
〇電気的機械的事故特約保険の活用
〇費用を平準化して節税する
CFの長期シミュレーションをすることで
節税の準備及び黒字倒産のリスクを10年前から予見する

資料はシミュレーション資料を含め200ページ
充実の内容となっております。

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2023年6月24日大家塾 川村龍平講師
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